Goed gerenoveerd en onderhouden zeer licht eindgevel herenhuis (ca. 227m2) geheel voorzien van dubbele beglazing dan wel HR++ beglazing (energielabel C) en drie volwaardige badkamers. De woning ligt in een rustige straat centraal in het Benoordenhout met een voortuin, eigen parkeerplaats en een diepe vrij gelegen zonnige achtertuin (Zuidoost) met zij ingang.
De omgeving biedt tal van Parken, scholen (basis/secundair en internationaal), winkels en horeca aan het gezellige van Hoytemplein wat op loopafstand ligt en vele sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen (A4, A12 en A44) gemakkelijk aan te rijden.
A rare opportunity to acquire an outstanding corner townhouse of exceptional quality, extending to approximately 227 m² and enviably positioned opposite one of The Hague’s most beautiful parks, the renowned Clingendael. Set apart by its extra-wide frontage and beautifully private, south-east facing rear garden, deep, sunny, and enjoying the benefit of direct side access, this is a home that truly delivers on every level. Thoughtfully maintained throughout, the property is fully double glazed with HR++ glazing (Energy Label C) and offers the rare luxury of three full bathrooms.
Indeling; entree, vestibule met vaste kast met uitgebreide elektrische installatie, ruimte voor garderobe, tochtseparatie voorzien van glas in lood, ruime gang met toegang tot de kelder in twee delen en een modern wc met fonteintje. Via dubbele openslaande deuren voorzien van roedeverdeling met glas komen we in de royale woonruimte bestaande uit de voorkamer met erker en ingebouwde kastenwand, een tussengedeelte met een dubbelzijdige gashaard en een ruime achterkamer met open moderne keuken in U-vormige opstelling voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Via een wandtrapje is de studeerhoek met ingebouwde kasten en bureau te bereiken. De achterkamer heeft twee schuifpuien naar de zeer royale vrij gelegen achtertuin met twee zonnige terrassen en een schuur. Het zij entree geeft de mogelijkheid de fietsen in de schuur te plaatsen.
1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer achter met geïntegreerde garderobekasten en een aangrenzende badkamer met wastafel met ombouw, wc en een zeer ruime inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vrij zicht, inloopgarderoberuimte en een eigen badkamer met wastafel, wc en douche. Zowel aan de achter als voorzijde heeft de 1e verdieping een balkon. Daarnaast heeft de hoofdslaapkamer een airconditioning.
2e verdieping: overloop met vaste kast, praktische wasruimte aan de voorzijde, slaapkamer voor met dakkapel en airconditioning. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en airconditioning. 3e ruime complete badkamer vanuit de overloop bereikbaar met ligbad, wastafel, wc en aparte douche.
De voorkamer heeft een vaste kast met vlizotrap waardoor de riante kapverdieping bereikbaar is. Hier treffen we de opstelplaats CV-ketel en deze kap biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Nadere gegevens:
- Eigen grond, perceel 372m2 met zij entree
- Woonoppervlak ca. 227m2 exclusief kelder en kapverdieping
- Energielabel C
- Zonnepanelen
- Vloer isolatie
- Mitsubishi airconditioning
- Badkamers voorzien van vloerverwarming
- Brede eiken vloerdelen op alle verdiepingen
- Ouderdom, milieu en niet bewoond clausule worden opgenomen
