Appartement Продажа in Nijmegen, Нидерланды | Batavierenweg 44 6522 EB

Licht, ruimte, luxe en uitzicht: uniek appartement in Nijmegen-Oost!

Het appartement is zó ruim en uniek dat het met recht een penthouse genoemd mag worden – ook al ligt het niet op de bovenste verdieping. Deze woning bevindt zich namelijk op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een woonervaring die aanvoelt als een penthouse, met daarbij het comfort van een centrale maar rustige locatie.

Op korte loopafstand van het stadscentrum én vlak bij de uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, en parkeren kan direct voor de deur met een vergunning. Een eigen garage op ca. 75 meter afstand is optioneel te koop.

Deze woning is ontstaan uit twee afzonderlijke appartementen (nummers 44 en 46), die in 2009 zijn samengevoegd tot één royaal geheel. Nummer 44 vormt nu het leefgedeelte, terwijl nummer 46 dienstdoet als slaapvleugel. Bij de samenvoeging is de gehele woning grondig gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een afwerking die tot in detail is verzorgd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving.

Indeling:

Begane grond
Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, liften en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich tevens de privéberging.

6e verdieping
Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het smaakvol afgewerkte appartement beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient tussen de verschillende ruimtes. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een mooie, logische doorloop. De hoogwaardige en complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken / eetkamer bevindt zich een ruime bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. De woonkamer is loftachtig van opzet en buitengewoon ruim. Een moderne gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de zithoek aan de zuidwest kant. Grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht en vanuit de zithoek geeft een schuifpui toegang tot een tweede, westelijk gelegen balkon met fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. Vanaf dit balkon is er een prachtig uitzicht op de Waal, de Waalbrug en de uitgestrekte Ooijpolder. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een comfortabel instapbad, een ruime inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en twee vaste badkamerkasten. De afwerking is fraai en de badkamer biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

De tweede badkamer, toegankelijk vanuit de hal, is voorzien van een douche en wastafel. Praktisch en comfortabel als gastenbadkamer. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen – perfect om te genieten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- Gerenoveerd in 2009.
- Woonoppervlak ca. 226 m².
- Gebouwgebonden ruimte ca. 16 m² (verdeeld over 4 balkons).
- Externe bergruimte ca. 5 m².
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels boiler.
- De masterbedroom is voorzien van airconditioning.
- Mogelijkheid tot het kopen van een nabijgelegen garage.
- Voor het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen.
- Gezamenlijke fietsenberging met 4 plekken.
- Moderne intercomfunctie.